Депутаты утвердили генеральный план развития Заречного
Генеральный план для города – это документ, который рассказывает о том, каким город может стать через пять-десять лет. Важный аспект – именно может, а не точно станет. Это не договор, обязательный к исполнению, а скорее декларация о намерениях. Но и в таком виде взглянуть на генеральный план развития Заречного стоит, чтобы понять, как хотят развивать город местные власти и на что будут опираться в этом движении.
Это не первый генплан нашего города. Предыдущий был разработан в 2018 году и, хоть и строился на развитии атомной энергетики, конкретных потребностей, которые могут возникнуть у Заречного при строительстве энергоблока №5, не включал. Таких цифр на тот момент просто не было, поэтому когда появление нового блока Белоярской АЭС стало реальной перспективой, потребовалась разработка нового плана.
Эта работа велась с 2024 года. Разработкой генплана занимались профессионалы – московский градостроительный институт пространственного моделирования и развития «Мирпроект». В портфолио компании – большие студенческие кампусы, жилые кварталы (много, кстати, московских и питерских), школы, научные центры, больницы и генеральные планы целых городов – например, Сургута и Липецка. Городскому бюджету генплан обошёлся в 5, 2 млн рублей, работа над ним завершилась осенью 2025 года.
Работу вели в два этапа. На первом анализировали исходные данные – то, что имеется в Заречном прямо сейчас, включая количество и структуру населения, состояние коммунальной инфраструктуры, наличие социальных объектов и так далее. На втором этапе разрабатывали непосредственно генеральный план. В нём учитывали перспективы развития нашего города, в том числе развитие БАЭС со строительством новых промышленных объектов, и связанный с этим рост населения.
После этого план прошёл несколько согласований, в том числе в правительстве Свердловской области и Российской Федерации, общественные обсуждения в Заречном, и на каждом этапе в него вносили большие или меньшие изменения. В результате получился документ, который и обсуждали депутаты.
Особенность нового плана в том, что он включает в себя сразу всю территорию муниципального округа. Раньше для каждого населённого пункта был свой генеральный план, а теперь их развитие рассматривают в едином комплексе.
Кроме этого, за счёт связки нашего генерального плана с региональным и федеральными планами развития в нём указаны будущие объекты местного, областного и федерального значения. И если с местными всё понятно – решение об их строительстве принимает муниципалитет, то областные и федеральные – это, скорее, возможности на перспективу.
К примеру, в Мезенском запланировано размещение объекта среднеспециального образования сельскохозяйственной направленности. Город этого сделать не может, создать колледж могут только региональные власти, но, если они захотят это сделать и будут выбирать площадку в области, Заречный станет одним из претендентов, поскольку такая возможность уже предусмотрена в плане развития, и даже земельный участок уже определён.
Аналогично с некоторыми коммерческими объектами. Возле Гагарки, в районе пересечения федеральной трассы и выезда из деревни предусмотрена возможность размещения заправочной станции. Муниципалитет установить её не может, но, если заинтересуется бизнес, для него уже не придётся подбирать подходящий участок. Ещё одна заправка может быть установлена в районе выезда на трассу из Муранитного.
Сроки реализации проектов очень разнятся. Есть в генеральном плане пункты, которые должны воплотиться уже в 2027 году, а есть те, на которые выделяют 20 лет – в графике они стоят до 2046 года. Но и это достаточно условно. Если потребуется, их могут реализовать раньше, а могут и отложить на более поздний срок.
Сёла благоустроим
Если генеральный план будет исполнен даже наполовину, сельскую территорию ждут большие перемены. Конечно, в ближайших планах всё же построить сельский клуб в с. Мезенское: срок его сооружения установлен до 2027 года. К 2031 году хотят реконструировать здание ЦД «Романтик» в Курманке и клуб к Гагарке. А к 2046 году в каждой деревне могут появиться и спортивные сооружения – в плане их называют плоскостными, а значит, это будут не здания, а открытые площадки для занятия спортом. Есть план и по строительству школьного стадиона у здания Гагарской школы.
В Боярке и в Гагарке могут построить два новых детских сада. В первом случае участок под него предусмотрен на ул. Светлой, во втором – в районе школы.
А ещё в каждой деревне предусмотрено место для строительства фельдшерско-акушерских пунктов. Это объекты федеральные, так что говорить о сроках не приходится, от Заречного зависит только выделение места, и в генплане оно учтено.
Что касается коммунальной инфраструктуры, к 2030 году на селе планируется заменить магистральные водопроводы (по всем населённым пунктам). В Мезенском – даже построить канализационно-напорную станцию. А в Курманке – реконструировать уже имеющуюся КНС.
Муранитный расширим
Значительные изменения произойдут и на территории микрорайона Муранитный. Одна из важных задач генерального плана – присоединение к Муранитному 15 земельных участков общей площадью в 541 гектар, которые сейчас находятся в собственности Российской Федерации. Это позволит значительно расширить население микрорайона, причём, судя по назначению земель, здесь можно будет строить не только частные дома, но и размещать малоэтажные (до 4 этажей) многоквартирные. Увеличение числа жителей неизбежно влечёт серьёзное развитие инфраструктуры – это требование закона. Поэтому для Муранитного запланировано строительство детского сада и даже школы, а также несколько спортивных площадок.
Из коммунальных благ в генплане на Муранитке предусмотрены реконструкция действующего и строительство нового водопровода, а до 2030 года могут быть запущены и локальные очистные сооружения. К 2031 году предусматривается строительство и реконструкция десятка улиц, а также реконструкция существующей дороги, которая связывает Муранитный и Заречный.
И уж совсем амбициозные планы – построить к 2046 году мостовой путепровод через железнодорожный переезд.
И школу построим, и дороги...
Социальная инфраструктура Заречного тоже получит новое развитие. В генплане есть пункт о строительстве нового детского сада в районе микрорайона «Лазурный берег» и реконструкция всех существующих детских садов в ближайшие четыре года. Зато детский сад «Рябинка» на ул. Бажова запланирован к ликвидации.
Реконструируют оба здания школы №4. А также и задние школы №2, при этом в существующем помещении хотят оставить только среднее и старшее звено, а младшие классы передут в новое здание, которое появится вместо старого детского сада «Солнышко» в квартале улиц Ленина и 9 Мая. Ремонт ждёт и здание СШ «Десантник» на ул. Алещенкова.
Из новых строений, которые интересны зареченцам, предусмотрено строительство детской школы искусств в районе перекрёстка улиц Курчатова и Энергетиков (неподалёку от ЖК «Мечта») и нового здания краеведческого музея на участке между «Малахитом» и ул. Кл. Цеткин – там, где сейчас лес. Не отказались и от идеи построить физкультурно-оздоровительный комплекс с ледовой ареной. На радость многим зареченцам, до 2046 года в планах есть создание лыжной базы. А ещё у нас может появиться парк культуры и отдыха – место для него предусмотрели в районе дома по ул. Ленина, 25.
Всего за четыре года генплан предполагает реконструировать тепловые сети буквально по всему Заречному, а также сети водоснабжения в старом посёлке, в частном секторе и на ул. Кузнецова. А в микрорайонах «Солнечный» и «Южный» хотят проложить сети водоотведения.
Отдельно стоит затронуть развитие дорожной инфраструктуры. Из полностью обновлённых дорог у нас появится въезд в город со стороны Мезенского и восточный въезд в город от дороги «Белоярский-Асбест» со стороны Режика. К реконструкции планируется и улица Курчатова – но не скоро, к 2046 году.
Всё перечисленное выше не означает, что что городские власти не будут заниматься ремонтами зданий, дорог, коммуникаций, не указанных в плане. В нём прописаны только масштабные работы, связанные с новым строительством или реконструкцией. Текущие работы в нём не указывают.
Пока обойдёмся
Не менее интересно посмотреть, чего новый генеральный план не предусматривает, а значит, что из пожеланий жителей к реализации пока не планируется.
Отсутствует в планах создание короткой дороги до Муранитного. Мотивация представителей городской администрации всё та же: нужно вырубать федеральные леса, а это сложно согласовать. Жителям микрорайона придётся добираться до Заречного по старой, хотя и уже модернизированной дороге.
Не планируется и реконструкция дороги через Шеелит. Улицу Коммунаров заасфальтируют в существующем виде, но менять не будут. Объяснения для этого тоже есть: спуск от ул. Курчатова к ул. Коммунаров очень крутой. Как объяснил главный архитектор Заречного Александр Поляков, дорогу с таким уклоном при проектировании не согласует государственная экспертиза, потребуется создавать проезд по типу серпантина, а для этого нет ни возможностей, ни свободного пространства.
Нет пока и перспективы включения в черту Заречного отдалённых жилых кварталов, построенных на землях сельхозназначения, таких как «Гагарский ключ», «Южный», «Курманский ключ» и другие. Сейчас, пока эти земли не относятся ни к одному населённому пункту, в них нельзя за муниципальный счёт строить дороги, убирать снег с общих проездов, даже с догазификацией у собственников возникают проблемы. Развивать инфраструктуру своих поселений они могут только за свой счёт. В новом генеральном плане их участки так и остались за чертой города. Как пояснил Александр Владимирович, включение земель сельхозназначения в черту города возможно только при согласовании с правительством Свердловской области. По его словам, Министерство Агропромышленного комплекса категорически против, но выход есть. Собственники участков, которые хотят, чтобы их включили в состав Заречного, могут объединиться в товарищество или иную форму юридического лица и подготовить протокол, по которому 100% членов этого товарищества согласятся войти в черту населённого пункта. Тогда решение о переводе земель из сельхозназначения в иную категорию будет согласовано.
Лес застроим
Главный вопрос звучал перед началом разработки генплана: куда будет развиваться Заречный? И ответ на него есть, но пока не до конца утверждённый. По расчётам проектировщиков, новый большой микрорайон должен расположиться между садами «Электрон» и «Мир». Сейчас это – лес, причём не городской, а относящийся к Рослесхозу. Чтобы использовать эти 80 Га территории, ещё предстоит пройти согласование и доказать, что муниципалитету необходимо именно такое количество земли для успешного развития.
Если всё получится, в этом месте вырастет новый полноценный микрорайон со своей инфраструктурой, в том числе детским садом, школой, парком культуры и отдыха, спортивными площадками. К новому району проведут дороги, проложат все необходимые коммуникации.
Но пока это – только теория. Даже на заседании Думы при принятии генплана этот район из голосования исключили, а информацию предоставили только к сведению.
Татьяна Козлова
Отзывы
Мы в Телеграм